TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP VÀ KHU PHI THUẾ QUAN SÀI GÒN – CHÂN MÂY
THÔNG TIN DỰ ÁN
Dự án Khu công nghiệp và khu phi thuế quan Sài Gòn – Chân Mây nằm trong Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, một trong 18 Khu kinh tế ven biển của cả nước được thành lập bởi Thủ tướng Chính phủ, sở hữu hàng loạt ưu đãi đầu tư hấp dẫn.
Tên dự án: KHU CÔNG NGHIỆP VÀ KHU PHI THUẾ QUAN SÀI GÒN – CHÂN MÂY
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Huế (SGH)
Vị trí địa lý: Thuộc Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, tỉnh Thừa Thiên Huế
Tổng diện tích: 659,06 ha
Tổng vốn đầu tư: 100 triệu USD
Điều kiện đất: Đất nền tương đối đồng nhất, kết cấu chính là cát mịn, chiều sâu có cấu tạo đến độ sâu 10,0m, có khả năng chịu tải tốt
Độ cao so với mực nước biển: +3,20
Điều kiện khí hậu: Thuộc vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa, có hai khuynh hướng là khô nóng và ẩm lạnh
1. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ
Dự án nằm trong khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô thuộc xã Lộc Tiến,
Lộc Vĩnh, Tỉnh Thừa Thiên Huế, cách Thủ đô Hà Nội 710km về phía
Bắc và cách Thành phố Hồ Chí Minh 1000km về phía Nam
– Cách cảng biển Chân Mây : 03 km
– Cách Sân bay Quốc tế Phú Bài : 42 km
– Cách Trung tâm thành phố Huế : 59 km
– Cách Sân bay Quốc tế Đà Nẵng : 38 km
– Cách Trung tâm thành phố Đà Nẵng : 39 km – Cách cảng biển Tiên Sa (Đà Nẵng) : 47 km
– Cao tốc La Sơn – Túy Loan : 78 km
– Cao tốc Đà Nẵng – Quãng Ngãi : 140 km
– Tiếp giáp với tuyến đường Hành lang Kinh tế Đông Tây
2. CƠ SỞ HẠ TẦNG
1. Tổng diện tích
Tổng dự án là 659.06 ha trong đó có 513.04 ha đất thương phẩm bao
gồm:
+ 138.94 ha diện tích đất thương phẩm của khu công nghiệp.
+ 374.10 ha diện tích đất thương phẩm của khu phi thuế quan.
1 Hệ thống đường nội bộ Đường lớn 36 m và đường nhỏ nhất 23.5 m.
2. Nguồn cung cấp điện
Lưới điện quốc gia (110KV) qua trạm biến áp 110/22KV có công suất
2x80MVA, hệ thống đường dây tải điện trung thế 22 KV được lắp đặt
sẵn dọc theo các con đường nội bộ trong KCN.
3. Nguồn cung cấp nước
– Công suất cấp nước 11.000 m3
/ngày-đêm.
– Hệ thống đường ống dẫn nước được lắp đặt sẵn dọc theo các con đường
nội bộ trong khu công nghiệp.
4. Hệ thống xử lý nước thải
– Hệ thống đường ống thoát nước thải đã được lắp đặt sẵn dọc các tuyến
đường nội bộ trong Khu công nghiệp.
– Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất 4.900 m3/ngày-đêm.
5. Cung cấp nhiên liệu: Tại cảng Chân Mây có kho xăng, dầu với quy mô công suất 22.000 m3
6. Hệ thống cây xanh Mật độ: 15-20% (theo quy định của tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam).
7. Hệ thống thông tin liên lạc và xử lý rác thải: Nhà Đầu tư ký kết các Hợp đồng với các đơn vị quản lý Nhà nước.
3. ĐƠN GIÁ CHO THUÊ VÀ CÁC LOẠI PHÍ
Đơn giá cho thuê và các loại phí tại Mục C có thể thay đổi mà không cần báo trước từ Công ty Cổ phần
Đầu tư Sài Gòn – Huế.
1. Đơn giá cho thuê đất có hiệu lực từ ngày 01/7/2022: 40 USD/m2 (chưa bao gồm thuế GTGT)
2. Thời hạn thuê đất: Thời hạn kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất cho đến ngày 11/01/2078
3 Giá cho thuê Nhà xưởng xây sẵn
1. Nhà xưởng có văn phòng:
– Diện tích văn phòng: 600 m2
– Diện tích xưởng: 4,599 m2
– Diện tích đất: 8,990 m2
2. Nhà xưởng không có văn phòng:
– Diện tích xưởng: 4,965 m2
– Diện tích đất: 9,120 m2
Diện tích đất: 9,120 m2
– Giá thuê Nhà xưởng: 2.5 USD/m2
/tháng, chuyển nhượng Nhà xưởng:
200 USD/m2
(chưa bao gồm thuế GTGT) (chưa bao gồm thuê lại đất).
3. Giá thuê Văn phòng: 5 USD/m2/tháng, chuyển nhượng Văn phòng:
250 USD/m2 (chưa bao gồm thuế GTGT) ) (chưa bao gồm thuê lại
đất).
Nhà xưởng sẽ được bàn giao theo thỏa thuận giữa hai bên.
4. Phí sử dụng cơ sở hạ tầng USD 0,4/m2
/năm (chưa bao gồm thuế GTGT).
5. Đơn giá điện
Tùy vào điện áp và thời gian sử dụng, hiện đang áp dụng đơn giá theo Quyết định số 648/QĐ-BCT ngày 20 tháng 03 năm 2019 của Bộ Công Thương (chưa bao gồm thuế GTGT):
– Cấp điện áp từ 6 KV đến dưới 22 KV:
+ Giờ bình thường: 1.611 VNĐ
+ Giờ cao điểm : 2.964 VNĐ
+ Giờ thấp điểm : 1.044 VNĐ
– Cấp điện áp dưới 6 KV:
+ Giờ bình thường: 1.685 VNĐ
+ Giờ cao điểm : 3.076 VNĐ
6. Giá nước sản xuất: 13.653 đồng/m3
(Chưa bao gồm thuế GTGT).
7. Phí xử lý nước thải Theo mức giá quy định của Nhà máy xử lý nước thải trong Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô. Hiện tại là 6.200 đồng/m3 (Chưa bao gồm thuế GTGT)
4. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Thuế TNDN là 10% trong 15 năm kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu. Miễn phí trong 04 năm đầu tiên và giảm 50% trong 09 năm tiếp theo, tính từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế.
2. Miễn thuế Xuất Nhập Khẩu
– Thiết bị nhập khẩu, máy móc tạo tài sản cố định của dự án sẽ được miễn thuế.
– Đối với nguyên vật liệu nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu đã nộp thuế nhập khẩu thì được hoàn thuế tương ứng với thuế suất thuế nhập khẩu của sản phẩm xuất khẩu (tạm nhập tái xuất).
3. Môi trường kinh doanh minh bạch, bình đẳng và thủ tục hành chính đơn giản
– Chính quyền tỉnh Thừa Thiên Huế đã xây dựng và vận hành Cổng dịch vụ công và dịch vụ cung cấp sử dụng Thẻ điện tử doanh nghiệp để các doanh nghiệp thuận tiện trong việc tra cứu thông tin và truy cập các thủ tục hành chính.
– Thời gian cấp Giấy chứng nhận đầu tư và Giấy chứng nhận kinh doanh và các thủ tục hành chính khác xử lý đơn giản, nhanh chóng theo đúng quy định Nhà nước.
LỰC LƯỢNG LAO ĐỘNG
– Chi phí nhân công thấp: nằm trong Lương vùng III với mức lương tối thiểu 3.430.000 triệu đồng / tháng.
– Lực lượng lao động chất lượng cao: Dự án nằm gần hai nguồn lực có lực lượng lao động chất lượng cao là Thành phố Đà Nẵng và Tỉnh Thừa Thiên Huế. Đây là hai trung tâm giáo dục lớn của Việt Nam.
+ Dân số Tỉnh Thừa Thiên Huế: 1.2 triệu người
+ Dân số thành phố Đà Nẵng: 1.1 triệu người.
+ Tỷ lệ lao động: 70%.
– Hỗ trợ của tỉnh: Hỗ trợ chi phí đào tạo nhân công 1 triệu đồng/ nhân công đối với doanh nghiệp sử dụng trên 200 lao động, giao đất miễn phí để xây dựng chỗ ở cho người lao động.
5. CÁC THÔNG SỐ KỸ THUẬT KHÁC
1. Diện tích xây dựng Mật độ xây dựng không được quá 60 % diện tích khu đất.
2. Hệ số sử dụng đất
– Đối với khu đất xây dựng nhà xưởng, xí nghiệp: 3 tầng x 60% = 1,8.
– Đối với khu đất xây dựng nhà điều hành: 10 tầng x 40% = 4.
4. Giới hạn chiều cao công trình
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất:
– Đối với khu đất xây dựng nhà xưởng, xí nghiệp ≤ 3 tầng
– Đối với khu đất xây dựng nhà điều hành ≤ 10 tầng. (Có thể thay đổi tùy theo quy trình công nghệ của dự án)
5. Chỉ giới xây dựng
– Lùi vào tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ (tùy thuộc vào mặt cắt đường) (chỉ giới đường đỏ là ranh giới hàng rào của khu đất).
– Khoảng lùi xây dựng nhà máy cách ranh giới tường rào tối thiểu 6 m đáp ứng cho nhu cầu phòng cháy chữa cháy, khoảng cách các hạng mục công trình trong từng nhà máy phải phù hợp quy chuẩn và tiêu chuẩn hiện hành.
6. Hải quan
Hiện tại Cảng Chân Mây có văn phòng của Chi cục Hải quan Cửa khẩu Cảng Chân Mây có thể trực tiếp thông quan tại doanh nghiệp trong Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô nên thuận tiện cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa và tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp.
7. Dịch vụ kho vận (Logistics)
Khu công nghiệp và Khu phi thuế quan Sài Gòn – Chân Mây nằm trong địa bàn huyện Phú Lộc, sát với Thành phố Đà Nẵng nên có thể sử dụng dịch
vụ của các đơn vị cung cấp dịch vụ Logistics/Forwarding tại đây. Một số đơn vị tiêu biểu như:
– Công ty Cổ phần Logistics cảng Đà Nẵng (Danalog);
– Công ty Cổ phần Transimex;
– Công ty TNHH Yusen Logistics Việt Nam;
– Công ty TNHH Logitem Việt Nam;
– Công Ty Cổ Phần Nhất Phong Vận.
8. Độ cao lô đất Trung bình +3.20 (So với mực nước biển) 10 Rủi ro về ngập lụt Theo thống kê thì cao trình lũ lụt cao nhất từ trước đến nay của khu vực là
+1.80 so với cao trình +0.00 của mực nước biển do đó cao trình san nền trung bình của khu đất +3.20 đảm bảo không bị ngập lụt.
9. Khả năng chịu lực của lô đất: Qua công tác khảo sát địa chất hiện trường kết hợp với kết quả thí nghiệm thì Đất nền ở khu đất dự định xây dựng tương đối đồng nhất và chiều sâu có cấu tạo đến độ sâu 10.0 m là cát, có khả năng chịu tải tốt. Hiện tại các nhà xưởng và nhà văn phòng 02 tầng đều xây dựng móng đơn với chiều sâu móng là từ 2.3 m đến 2,5 m. Tuy nhiên tùy theo quy mô và tải trọng công trình mà thiết kế có sự tính toán, lựa chọn giải pháp móng cũng như độ sâu, vị trí đặt móng phù hợp.
6. GIAO THÔNG VẬN TẢI
1. Đường bộ và đường Sắt
KCN&KPTQ SG-CM nằm trên trục quốc lộ 1A, đường xuyên Á AH1, trục cao tốc Bắc Nam, cách trung tâm thành phố Đà Nẵng 39km và Huế 59 km cùng với việc hầm Hải Vân đang xây dựng mở rộng thêm 1 hầm sẽ giúp kết nối giao thông thuận tiện từ Bắc đến Nam cũng như trục hành lang kinh tế Đông Tây. Kết hợp với hệ thống đường sắt Bắc Nam và nằm trong quy hoạch của hệ thống cao tốc Bắc Nam sẽ giúp đa dạng hóa các phương thức vận chuyển hàng hóa và hành khách.
2. Cảng Biển:
Hiện tại cảng Chân Mây đang xây dựng đê Chắn song và 02 cầu cảng bốc dỡ hàng hóa Container số 2 và số 3 cũng như xây dựng hệ thống kho logistics phục vụ hậu cần hiện đại (dự kiến quý II/2019 sẽ hoàn thiện). Chưa kể cảng Liên Chiểu sẽ trở thành cảng vận chuyển bốc dỡ hàng hóa lớn (dự kiến cơ bản hoàn thiện 2025) sẽ giúp thúc đẩy việc vận chuyển hàng hóa bằng đường biển.
3. Cảng Hàng không:
KCN&KPTQ SG-CM nằm giữa 02 sân bay lớn của miền Trung là sân bay quốc tế Đà Nẵng (cách 38 km) và sân bay quốc tế Phú Bài (cách 42 km) nên thuận tiện việc vận chuyển hành khách và hàng hóa.
